杭州樓市里，改善家庭越來越活躍了。

(相關資料圖)

根據杭州貝殼研究院5月份統計數據，延續4月份的趨勢，住宅成交面積不斷增大，120方以上住宅成交占比環比再次提升1.77%（4月份提升2.46%）。

限價優勢明顯的一手房市場，改善一族從不缺席。奧體板塊，濱江·擁奧府結束了登記，等待選房；澄虹府加快了推盤節奏，時隔半個月再推237套房源；錢江新城二期板塊，潮觀平瀾府剛完成了168-240方的一波推盤……

地段好、品質佳的改善盤向來不愁賣。改善家庭手握幾百萬甚至上千萬，也難逃一次次流搖的煎熬。

不過，房企的開盤速度在加快了。一些大戶型“香饃饃”，如嘉里馥源庭、望小河云莊、IFC、潮展云起等，最近相繼放出開盤信息，今年最值得期待的一波高端紅盤潮有望提前到來。

拱墅區橋西板塊：德信望小河云莊

搖號難易程度：★★★★☆

小河云莊效果圖過程稿

2021年12月22日，杭州迎來土拍史上的首場公證搖號。穿上紅衣服、戴上紅口罩、手捧“喜茶”……開發商開啟了拼運氣模式。

當時，小河油庫宅地吸引了24家房企參與搖號，競爭激烈，最終由德信以總價約13.55億元搖中，限價51440元/方。

但接下來的進度就有些拖沓了，規劃方案千呼萬喚始出來，之后又經歷調整，直到今年1月，才進入動工模式。

目前，工地一派繁忙的景象，看著頗有進展，內部人士也放出了7月首開的消息。

最新方案顯示，項目擬建造7幢可售住宅。其中6幢為7層的洋房，1幢為11層的小高層，總共137套房源。主力戶型165-340方，按精裝限價51400元/方計算，總價800多萬元起。

由于項目地理位置優越，緊鄰京杭大運河，被不少購房者視為“橋西最后的宅地”，因此關注度一直高漲，主城區尤其是拱宸橋附近的住戶，很多將其列入“必搖清單”，勢必是一場艱難的“社保巨子”大戰。

拱墅區文暉板塊：嘉里馥源庭

搖號難易程度：★★★★

馥源庭實景圖

嘉里馥源庭位置就在5號線杭氧地鐵站旁，自帶大型商業綜合體，10幢住宅，規劃戶型110-230方。

項目于2019年5月出讓，從建設進度看，目前是準現房狀態，部分樓幢在做外立面了。

馥源庭剛剛領出預售證，10幢樓565套房源全部推出，高層均價54000元/方，比同板塊之前的新房要高一些，和申花等板塊持平。

上城區江河匯板塊：

杭州國際金融中心（IFC）

杭州國際金融中心實景

搖號難易程度：★★★★★

衡量杭州新房的受歡迎程度，選房時的棄選率是一個重要指標。越來越多的樓盤選房當天賣不完，但2月份IFC加推的64套房，無一人棄選，搖號中簽率不增反降，E類人才、無房家庭和普通家庭，都要205個月頂格社保才能入圍。還有8位A類人才報名選房，足見其有多“重磅”。

江河匯是杭州新房限價最高的板塊之一，緊鄰錢江新城，與亞運村隔江相望。而IFC匯集江景、地標、大型商業等多種標簽于一身，建成后將成為杭州的地標性建筑。

項目步行至地鐵9號線、6號線所在的三堡站，只有約150米。住宅共有7幢，29-38層不等，面積150-450方，均價69800元/方。

除了數一數二的地段，一二手房價差是項目備受關注的另一個原因。

江河匯板塊的二手房，萬科大都會79號在中介網上掛牌價約100000-120000元/方；綠城留香園掛牌80000-120000元/方不等；中海御道不少房源掛牌價格在70000多元/方，不過近期只有中海御道有成交紀錄。

這個項目只剩4幢住宅，約357套，面積170-340方，計劃8月一次性開盤。買到的概率可能比前兩次開盤要高。

這么熱門的樓盤也不是沒有缺點。由于是超高層建筑，部分戶型得房率只有75%-76%。建議購房者還是提前去樣板房感受一下。

上城區錢江新城二期板塊：

華潤華發翡云潤府

翡云潤府效果圖

搖號難易程度：★★★☆

項目位于杭州東站和江河匯兩個板塊之間，相比同板塊其他新房項目，更靠近江河匯一帶，與地鐵6號線元寶塘路步行距離約800米。

今年2月21日，華潤以205547萬元競得這宗宅地，樓面價近45000元/方，建好的住宅帶裝修限價66000元/方。

根據規劃，項目將打造8幢高層住宅，以改善大戶型為主，每套面積175-199方。小區內規劃有景觀水池、集中綠地和公共下沉庭院等。

看現場建設進度，項目有望在6月底或7月份首開，關注錢江新城二期的購房者要盯緊了。需要提醒的是，因項目位于空港高架路西側，可能會受到高架噪聲影響。

蕭山區錢江世紀城板塊：

中海潮展云起

搖號難易程度：★★★★★

潮展云起最近也領出了預售證，232套房源一次性全開，均價46000元/方。

在未來科技城等眾多板塊熱度下跌的背景下，蕭山區錢江世紀城仍保持著高昂的人氣，被不少購房者看作是“穩妥之選”。

板塊的上新速度也很快。今年3月29日，中海以總價149799萬元競得世紀城核心區地塊，即潮展云起項目，樓面價32000元/方。

潮展云起最近的地鐵站是2號線盈豐路站，步行距離約500米。距6號線豐北站也不遠。

項目內部有水景、集中綠地、室外健身場地等景觀配套，擬建5幢高層建筑，面積187-199方。

項目的熱度和中簽率，可以參考一路之隔的中天月賦杭承府。上個月，月賦杭承府220套房源入圍2666組，中簽率約8.25%。無房家庭拼社保至169個月；有房家庭拼社保至封頂208個月。

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